Cách tính chi phí xây nhà theo m2 là câu hỏi được nhiều chủ đầu tư quan tâm hiện nay. Bởi việc dự trù chi phí trước khi xây nhà là rất quan trọng và càn thiết. Vậy làm thế nào để tính toán được chi phí xây nhà chính xác nhất? Trong bài viết bên dưới, S-housing sẽ bật mí toàn bộ kinh nghiệm từ cách tính diện tích, chi phí thiết kế, thi công, bảng giá chi tiết và những thông tin cần thiết để tính giá xây nhà theo m2. Cùng tham khảo ngay dưới đây nhé!
1. Các tính chi phí các hạng mục xây nhà theo m2
Các hạng mục thi công quan trọng khi xây nhà cần có
Để xây dựng hoàn thiện ngôi nhà phải hoàn thành các hạng mục xây dựng quan trọng. Dưới đây, S-housing sẽ giới thiệu các hạng mục đó và chi phí phù hợp để gia chủ tham khảo:
1.1 Chi phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có)
Nếu bạn xây dựng trên nền đất của một công trình cũ thì sẽ cần đến bước tháo dỡ. Chi phí tháo dỡ nhà cũ phụ thuộc vào các yếu tố gồm quy mô, kết cấu của ngôi nhà, vị trí thi công, công trình có thu hồi vật tư hay không, chi phí vận chuyển phế thải,..
Chi phí tháo dỡ nhà cấp 4 dao động từ 100.000 VNĐ/m2 – 200.000 VNĐ/m2
1.2 Chi phí gia cố móng (nếu có)
Nếu công trình được xây dựng trên nền đất yếu, gần sông nước thì cần phải gia cố móng. Chi phí gia cố móng tùy thuộc vào hai yếu tố quy mô gia cố và kỹ thuật áp dụng. Thông thường sẽ dao động từ hàng chục đến hàng trăm triệu. Đây là mức đầu tư cần thiết vì sẽ quyết định tuổi thọ công trình và sự an toàn trong quá trình sử dụng.
1.3 Chi phí xin cấp phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là thứ bắt buộc phải có trước khi xây nhà. Chi phí cấp phép xây dựng ở mỗi tỉnh thành sẽ khác nhau, dao động từ 50.000VNĐ – 150.000VNĐ. Tuy nhiên, trong quá trình xin giấy cấp phép còn phát sinh thêm các khoản chi phí như phí thẩm định, kiểm tra, thuế xây dựng,.. Có thể lên đến hàng chục triệu đồng tùy theo quy mô công trình.
1.4 Chi phí tư vấn thiết kế
Bản vẽ thiết kế giúp đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng cho ngôi nhà. Chi phí thiết kế thường dao độn từ 3% – 5% tổng chi phí xây dựng. Nếu nhà có thiết kế đơn giản hoặc có mẫu thiết kế sẵn thì sẽ tiết kiệm được chi phí này.
1.5 Chi phí thi công xây dựng
Chi phí xây dựng sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như nguyên vật liệu, giá nhân công, giám sát và chi phí quản lý của đơn vị thi công.
2. Xác định diện tích trong cách tính chi phí nhà theo m2
Xác định diện tích các hạng mục cần xây dựng
Theo cách tính chi phí xây nhà theo m2 chính xác nhất, bạn cần xác định diện tích thi công và bóc tách khối lượng. Dưới đây là tổng hợp các quy tắc xác định diện tích xây dựng chi tiết:
2.1 Móng nhà
| Móng nhà | Diện tích móng |
| Móng đơn | 30% – 40% |
| Móng cọc | 40% – 50% |
| Móng băng | 50% – 70% |
2.2 Tầng hầm
| Tầng hầm | |
| Sâu 1.0m – 1.3m | 120% – 130% diện tích hầm |
| Sâu > 1.3m – 1.5m | 140% – 150% |
| Sâu > 1.5m – 1.8m | 170% – 180% |
| Sâu > 1.8m – 2.2m | 200% – 210% |
2.3 Các tầng còn lại
Xác định diện tích các tầng trong nhà là yếu tố quan trọng cần có trong cách tính chi phí nhà theo m2:
| Hạng mục xây dựng | Diện tích xây dựng |
| Tầng trệt | 100% |
| Sân nhà | 40% – 50% |
| Ban công, mái che thang | 100% |
| Tầng lửng | 100% |
| Khoảng không tầng lửng >8m2 | 50% |
| Khoảng không tầng lửng <8m2 | 100% |
2.4 Sân thượng
| Hạng mục xây dựng | Diện tích xây dựng |
| Sân thượng | 40% – 50% |
| Sân thượng có giàn phẹt (lam trang trí) | 40% – 50% |
2.5 Mái nhà
| Hạng mục xây dựng | Diện tích xây dựng |
| Mái tole | 20% – 0% |
| Mái bê tông cốt thép | 40% – 50% |
| Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm + lợp ngói | 60% – 70% |
| Mái bê tông cốt thép + lợp ngói | 90% – 100% |
>>THAM KHẢO NGAY: Mẫu hợp đồng thi công nội thất chi tiết, chính xác nhất 2023
3. Bảng giá xây nhà tính theo m2 (mét vuông) xây dựng
3.1 Bảng giá thiết kế nhà theo m2
| Hạng mục thiết kế | Đơn giá (VNĐ/m2) |
| Biệt thự | Gói cơ bản: 300.000 Gói nâng cao: 400.000 |
| Căn hộ chung cư | Gói cơ bản: 250.000 Gói nâng cao: 300.000 Diện tích > 100m2: 180.000 |
| Nhà phố | Gói cơ bản: 200.000 Gói nâng cao: 300.000 Diện tích > 100 m2: 170.000 |
| Văn phòng – Quán cafe | Gói cơ bản: 200.000 Gói nâng cao: 300.000 Diện tích > 100 m2: 170.000 |
Cách tính chi phí xây nhà theo m2 chính xác nhất còn phụ thuộc nhiều yếu tố. Giá thành vật liệu, nhân công sẽ có sự thay đổi dựa trên biến động thị trường. Bên cạnh đó thì mỗi loại hình công trình cũng có bảng giá xây dựng khác nhau. Để nhận được báo giá chính xác nhất, hãy liên hệ ngay đến HOTLINE S-housing (090 167 0099) để được hỗ trợ và tư vấn sớm nhất. S-housing sẽ tài trợ 100% chi phí khảo sát hiện trạng công trình để tạo điều kiện tốt nhất cho Quý khách hàng.
Có thể bạn quan tâm: Bảng báo giá thi công nội thất chung cư trọn gói 2023
3.2 Bảng giá xây nhà theo m2
| Hạng mục xây dựng | Đơn giá (VNĐ/m2) |
| Nhà cấp 4 | Trọn gói: 4.500.000 – 4.750.000 Phần thô: 3.100.000 – 3.300.000 |
| Nhà phố 1 mặt tiền | Trọn gói: 4.750.000 – 5.800.000 Phần thô: 3.300.000 – 3.500.000 |
| Nhà phố 2 mặt tiền | Trọn gói: 4.950.000 – 6.000.000 Phần thô: 3.450.000 – 3.650.000 |
| Biệt thự hiện đại | Trọn gói: 5.450.000 – 6.450.000 Phần thô: 3.450.000 – 3.750.000 |
| Biệt thự tân cổ điển | Trọn gói: 5.600.000 – 6.500.000 Phần thô: 3.550.000 – 3.750.000 |
| Biệt thự cổ điển | Trọn gói: 6.000.000 – 6.800.000 Phần thô: 3.650.000 – 3.850.000 |
Gọi Ngay: 090.167.0099 (Tư Vấn Miễn Phí 24/7)
4. Giá xây nhà bao nhiêu tiền 1m2
Cách tính chi phí xây nhà theo từng loại hình nhà ở
4.1 Xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2?
Tính giá xây dựng nhà cấp 4 có diện tích 5 x 20m, mái tôn với nguyên vật tư trung bình. Báo giá xây dựng phần thô là 3.000.000VNĐ/m2, xây dựng trọn gói là 4.500.000VNĐ/m2.
4.1.1 Tổng diện tích xây dựng nhà cấp 4
Móng đơn: Đã được tính trong đơn giá xây dựng
Tầng trệt: 5 x 20 x 100% = 100m2
Mái tôn: 5 x 20 x 30% = 30m2
Tổng diện tích xây dựng = 130m2
4.1.2 Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo m2
Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô: 130m2 x 2.900.000 = 377.000.000 VNĐ
Chi phí xây nhà trọn gói: 130m2 x 4.500.000 = 585.000.000 VNĐ
4.2 Xây nhà phố bao nhiêu tiền 1m2?
Tính giá xây dựng nhà phố 2 tầng có diện tích 6 x 24m, móng băng một phương. Đơn giá xây phần thô là 3.300.000VNĐ/m2, xây trọn gói là 5.200.000VNĐ/m2. Dưới đây là cách tính chi phí xây nhà phố theo m2:
4.2.1 Tổng diện tích xây dựng nhà phố
Tầng trệt: 6 x 24 x 100% = 144m2
Tầng 2 = Tầng trệt = 144m2
Móng băng: 144m2 x 50% = 72m2
Mái bằng đúc bê tông: 144m2 x 50% = 72m2
Tổng diện tích xây dựng = 432m2
4.2.2 Cách tính chi phí xây nhà phố theo m2
Chí phí xây nhà phố phần thô: 144m2 x 2.900.000 = 417.600.000 VNĐ
Chi phí xây nhà phố trọn gói: 144m2 x 4.500.000 = 648.000.000 VNĐ
4.3 Xây nhà biệt thự bao nhiêu tiền m2?
Tính giá xây biệt thự 3 tầng có diện tích đất 150m2, mái ngói bê tông cốt thép, móng đài cọc, vật tư trung bình. Đơn giá xây phần thô: 3.200.000VNĐ/m2, xây trọn gói: 5.000.000VNĐ/m2. Dưới đây là cách tính chi phí xây nhà theo m2 chi tiết cho biệt thự:
4.3.1 Tổng diện tích xây dựng nhà biệt thự
Tầng trệt: 150m2
Tầng 2: 150m2
Tầng 3: 150m2
Móng đài cọc: 150m2 x 30% = 45m2
Mái bằng đúc bê tông lớp ngói: 150m2
Tổng diện tích xây dựng = 495m2
4.3.2 Chi phí xây nhà biệt thự theo m2
Chí phí xây nhà phố phần thô: 495m2 x 3.200.000 = 417.600.000 VNĐ
Chi phí xây nhà phố trọn gói: 495m2 x 5.000.000 = 648.000.000 VNĐ
*Các ví dụ trên chỉ mang tính chất tham khảo dựa trên một số mẫu nhà nhất định. Bên cạnh đó, giá cả nguyên vật tư và nhân công cũng có sự thay đổi dựa trên biến động của thị trường. Để nhận được báo giá thi công chi tiết và chính xác nhất với diện tích, kết cấu của ngôi nhà của bạn, hãy liên hệ ngay đến HOTLINE S-housing (090 167 0099). Chuyên viên tư vấn S-housing sẽ liên hệ sớm nhất với bạn để hỗ trợ khảo sát công trình thực tế.
Gọi Ngay: 090.167.0099 (Tư Vấn Miễn Phí 24/7)
5. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây nhà
Kinh nghiệm giúp bạn sở hữu ngôi nhà ưng ý với mức chi phí hợp lý nhất
5.1 Chuẩn bị kế hoạch rõ ràng
Lời khuyên của các Kiến Trúc Sư để gia chủ có một căn nhà đẹp với mức giá hợp lý là hãy chuẩn bị thật kỹ lưỡng. Bạn nên nghiên cứu một số kiến thức xây dựng cơ bản. Hoặc tìm kiếm cách tính chi phí xây nhà theo m2 chính xác để dự trù trước chi phí cần có. Từ đó có thể xác định được phương án xây nhà phù hợp với nhu cầu. Đồng thời cân đối chi phí, hạn chế chi phí phát sinh vượt quá ngân sách.
5.2 Mẫu nhà đơn giản
Thiết kế nhà càng tối giản, hiện đại thì càng tiết kiệm chi phí. Phong cách này cũng giúp đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng cần thiết cho công trình. Những ngôi nhà có phong cách cầu kỳ sẽ dễ phát sinh chi phí nếu ngân sách có hạn.
5.3 Chọn thời điểm khởi công
Thời điểm thi công là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tiến độ công trình và chi phí. Quá trình xây nhà nếu xảy ra mưa bão sẽ bị gián đoạn, gây phát sinh nhiều loại chi phí như thất thoát vật tư, chi phí quản lý, chi phí nhân công,… Nếu thời tiết khô ráo, việc xây dựng sẽ diễn ra suôn sẻ hơn, không bị gián đoạn.
5.4 Chọn đơn vị thầu thi công
Một nhà thầu thi công nội thất chuyên nghiệp có thể kiểm soát tốt các vấn đề như chi phí phát sinh, vật giá nguyên liệu, tiến độ xây dựng,… Với năng lực và kinh nghiệm, nhà thầu sẽ giúp gia chủ lựa chọn phương án xây dựng tối ưu và phù hợp với ngân sách nhất. Trong trường hợp ký kết hợp đầu thi công trọn gói, nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm hoàn toàn về chi phí phát sinh theo các điều khoản đã cam kết.
Hy vọng bài viết trên đã cung cấp cho bạn cách tính chi phí xây nhà theo m2 chi tiết và rõ ràng nhất. Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế, thi công nội thất hoặc có bất kỳ thắc mắc nào xoay quanh vấn đề này, hãy liên hệ ngay HOTLINE S-housing (090 167 0099) để được tư vấn và hỗ trợ chính xác nhất.
Gọi Ngay: 090.167.0099 (Tư Vấn Miễn Phí 24/7)
Công ty TNHH Kiến Trúc – Nội Thất S.Housing
- Showroom 1: 02 Đường số 37, KDC Vạn Phúc City, P.Hiệp Bình Phước, TP.Thủ Đức
- Showroom 2: S5.01.16.18 Vinhome Grand Park, Q9, TP. Thủ Đức
- Tel: (+84) 028 399 55 365 – Mobile: 090 167 0099
- Facebook: https://www.facebook.com/shousingvn
