Thi công nhà phố trọn gói là dịch vụ đang được nhiều chủ đầu quan tâm khi tìm đến S-housing. Trong bài viết bên dưới S-housing sẽ cung cấp những thông tin cần biết về dịch vụ thi công nhà phố. Bên cạnh đó bật mí thêm cách tính diện tích xây dựng và báo giá thi công chi tiết cho quý khách hàng tham khảo và lập kế hoạch kinh phí phù hợp.
1. Bảng giá thi công xây dựng nhà phố trọn gói mới nhất
Bảng báo giá thi công nội thất trọn gói mới nhất hiện nay
1.1 Báo giá thi công nhà phố trọn gói
Gói xây dựng nhà phố tiêu chuẩn: 6.200.000 VNĐ/m2
Đây là mức giá thi công nhà phố tiêu chuẩn đang phổ biến nhất hiện nay. Mức giá trên đã bao gồm chi phí trọn gói từ khâu thiết kế, sản xuất, thi công, vận chuyển đến lắp đặt hoàn thiện.
S-housing sẽ tiến hành lên kế hoạch nghiên cứu mặt bằng dự án, tư vấn phương án thiết kế phù hợp với đặc điểm khu đất và khí hậu tại địa phương và báo giá chi tiết từng hạng mục thi công cho khách hàng.
1.2 Báo giá thi công nhà phố phần thô
| Quy mô công trình (diện tích sàn) | Đơn giá (VNĐ/m2) |
| Diện tích >350m2 | 3.350.000 VNĐ/m2 |
| Diện tích từ 300m2 đến 350m2 | 3.450.000 VNĐ/m2 |
| Diện tích từ 250m2 đến 300m2 | 3.600.000 VNĐ/m2 |
| Diện tích từ 200m2 đến 250m2 | 3.700.000 VNĐ/m2 |
| Diện tích nhỏ hơn 200m2 | Báo giá theo quy mô công trình |
Đơn giá trên là chi phí đã bao gồm đơn giá thi công phần thô và gia công hoàn thiện công trình. Đơn giá chưa bao gồm VAT. Tùy thuộc vào từng quy mô công trình mà mức giá thi công nhà phố sẽ có sự chênh lệch. Đối với nhà phố có 2 mặt tiền, căn hộ cho thuê, khách sạn tư nhân nhiều tầng, biệt thự phố,… sẽ được S-housing báo giá trực tiếp theo quy mô công trình.
1.3 Báo giá thi công nhà phố theo phong cách thiết kế
| Quy mô công trình theo phong cách | Đơn giá (VNĐ/m2) |
| Nhà phố theo phong cách hiện đại (<350m2) | 150.000 VNĐ/m2 |
| Nhà phố theo phong cách hiện đại (>350m2) | 100.000 VNĐ/m2 |
| Nhà phố theo phong cách cổ điển (<350m2) | 200.000 VNĐ/m2 |
| Nhà phố theo phong cách cổ điển (>350m2) | 150.000 VNĐ/m2 |
1.4 Báo giá xây dựng nhà phố theo m2
1.4.1 Báo giá xây dựng nhà cấp 4
| Hạng mức xây dựng | Đơn giá (VNĐ/m2) |
| Mức phổ thông | 4.500.000-5.000.000/m2 |
| Mức khá | – |
| Mức cao cấp | – |
1.4.2 Báo giá xây dựng nhà phố
| Hạng mức xây dựng | Đơn giá (VNĐ/m2) |
| Mức phổ thông | 4.500.000-5.000.000/m2 |
| Mức khá | 5.000.000-5.700.000/m2 |
| Mức cao cấp | – |
1.4.3 Báo giá xây dựng biệt thự phố
| Hạng mức xây dựng | Đơn giá (VNĐ/m2) |
| Mức phổ thông | – |
| Mức khá | 5.500.000-6.700.000/m2 |
| Mức cao cấp | 6.000.000-8.000.000/m2 |
Những bảng giá được cung cấp bên trên sẽ giúp bạn nắm được mức giá phổ biến về dịch vụ thi công nhà phố trên thị trường. Mức giá sẽ có sự thay đổi dựa trên diện tích, phong cách, vật liệu và sự biến động của thị trường. Để nhận được báo giá chi tiết nhất, hãy liên hệ ngay đến HOTLINE S-housing (090 167 0099). Chuyên viên tư vấn S-housing sẽ hỗ trợ tư vấn và khảo sát hiện trạng thực tế công trình hoàn toàn miễn phí.
Gọi Ngay: 090.167.0099 (Tư Vấn Miễn Phí 24/7)
2. Hạng mục thi công nhà phố trọn gói
Cần nắm rõ các hạng mục thi công trước khi xây nhà
Quy trình các bước thi công nhà phố trọn gói bao gồm:
- Xin giấy phép xây dựng từ các cơ quan chức năng
- Triển khai bản vẽ nhà và kết cấu của căn nhà
- Lập bảng dự toán chi phí cho công trình
- Chuẩn bị mặt bằng để tiến hành thi công
- Thi công xây dựng cơ bản
- Thi công phần hoàn thiện trọn gói
- Nghiệm thu, kiểm tra công trình
- Bàn giao công trình
2.1 Thi công nhà phố phần thô
Thi công phần thô là bước quan trọng quyết định chất lượng công trình
Đây là công đoạn quan trọng nhất trong các hạng mục thi công nhà phố trọn gói. Bước xây dựng cơ bản đóng vai trò quyết định tính vững chắc của toàn bộ kết cấu công trình. Bao gồm: Hệ khung bê tông cốt thép cho cột, dầm, sàn,… Công đoạn này cần được thực hiện bởi đội ngũ thợ thi công có tay nghề cao, nhiều kinh nghiệm. Quan trọng hơn cả là vật liệu chất lượng cao như cốt thép, xi măng, đá,… Và trang thiết bị kỹ thuật hiện đại, đáp ứng được các nhu cầu thi công cho công trình.
2.2 Thi công hoàn thiện nhà phố
Thi công hoàn thiện quyết định tính thẩm mỹ của ngôi nhà
Sau khi phần kết cấu công trình đã được hoàn thành sẽ tiếp tục chuyển sang giai đoạn hoàn thiện công trình. Đây là bước đóng vai trò quyết định tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Quá trình thi công hoàn thiện cần được thiết kế và lựa chọn vật liệu phù hợp. Tay nhề của người thợ thi công trong công đoạn này đòi hỏi sự tỉ mỉ và chi tiết.
Các hạng mục thi công hoàn thiện bao gồm:
- Lắp dựng: Cửa nhôm, cửa nhựa lõi thép,..
- Lắp dựng lan can, cầu thang,..
- Hệ thống nước nóng – lạnh và thiết bị tương thích.
- Lắp vách ngăn: thạch cao, kính cường lực,…
- Hoàn thành các hạng mục nội thất gỗ: cầu thang, cửa, tay vịn cầu thang,…
- Lắp trần nhà
- Lắp hệ thống điện lạnh
- Vệ sinh sạch sẽ công trình và bàn giao cho gia chủ
3. Cách tính chi phí thi công xây dựng nhà phố
3.1 Công thức tính chi phí thi công nhà phố
Chi phí thi công nhà phố = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2)
Trên thực tế không có công thức tính chi phí thi công nhà phố cụ thể nào. Chi phí thi công sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, vị trí xây dựng, cấu trúc và thiết kế của ngôi nhà, vật liệu và các phương án thi công cơ bản.
3.2 Các bước tính chi phí xây dựng nhà phố
Các bước quan trọng để tính chi phí xây nhà chính xác nhất
- Bước 1: Xác định các yêu cầu dự án bao gồm: diện tích, phong cách thiết kế, vật liệu,…
- Bước 2: Lập danh sách các hạng mục thi công chi tiết, đầy đủ, không được bỏ sát bất kỳ hạng mục nào để đảm bảo dự trù chi phí chính xác nhất.
- Bước 3: Tìm kiếm, tham khảo giá vật liệu, phụ kiện và giá nhân công trên thị trường.
- Bước 4: Dựa trên danh sách hạng mục thi công, giá vật liệu và nhân công để tính toán chi phí cho mỗi hạng mục.
- Bước 5: Tính toán các phần chi phí khác bao gồm phí thiết kế, giấy phép xây dựng, kiểm tra chất lượng,.. Đây cũng là các khoản chi phí nằm trong tổng chi phí xây dựng.
- Bước 6: Tổng hợp chi phí các hạng mục thi công và các khoản chi phí khác để tính tổng chi phí thi công nhà phố.
3.3 Cách tính chi phí xây dựng nhà phố dựa trên m2
Tính chi phí xây nhà theo m2 được nhiều chủ đầu tư ứng dụng và có hiệu quả
3.3.1 Xác định diện tích xây dựng
Bạn cần đo đạc diện tích xây dựng của nhà phố dựa trên công trình thực tế. Bao gồm diện tích sàn và mặt bằng.
3.3.2 Xác định đơn giá thi công
Đơn giá thi công sẽ được nhà thầu cung cấp chính xác cho bạn. Thông thường đơn giá thi công sẽ được tính trên mỗi mét vuông. Bạn hãy tham khảo đơn giá từ nhiều nhà thầu xây dựng để có lựa chọn phù hợp nhất.
3.3.3 Tính chi phí xây dựng
Từ diện tích xây dựng và đơn giá thi công, bạn sẽ tính được chi phí xây dựng nhà phố dựa trên công thức:
Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá thi công
Ví dụ: Công trình nhà phố có diện tích xây dựng là 150m2 và đơn giá thi công là 10.000.000 VNĐ/m2. Chi phí thi công nhà phố là:
Chi phí xây dựng = 150m2 x 10.000.000 VNĐ/m2 = 1 tỷ VNĐ
Xem chi tiết: Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà theo m2 chi tiết mới nhất
4. Cách tính diện tích xây dựng nhà phố trọn gói
Xác định diện tích xây dựng của từng hạng mục thi công
4.1 Diện tích tầng hầm
| Hạng mục thi công tầng hầm | Diện tích |
| Hầm sâu từ 1m – 1m3 | 150% diện tích |
| Hầm sâu > 1m3 – 1m5 | 170% diện tích |
| Hầm sâu > 1m5 – 1m8 | 180% diện tích |
4.2 Diện tích sân thượng, sân nhà
| Hạng mục thi công sân | Diện tích |
| Sân thượng | 30% – 50% diện tích |
| Sân thượng | 50% – 70% diện tích |
| Sân nhà | 40% – 50% diện tích |
4.3 Xây dựng các tầng
| Hạng mục thi công các tầng | Diện tích |
| Các tầng nhà | 100% diện tích |
| Chuồng cu | 100% diện tích |
4.4 Diện tích m2 để xây dựng móng
| Hạng mục thi công móng | Diện tích |
| Móng băng | 50% – 70% diện tích |
| Móng cọc | 40% – 60% diện tích |
| Móng đơn | 30% – 40% diện tích |
4.5 Diện tích m2 mái nhà
| Hạng mục thi công mái nhà | Diện tích |
| Mái tôn + thanh xà gỗ | 25% – 30% diện tích |
| Mái bê tông cốt thép | 40% – 50% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt | 60% – 70% diện tích |
5. Cách tính chi phí xây dựng nhà phố trọn gói
5.1 Tính chi phí xây dựng nhà trọn gói 1 tầng diện tích 50m2
Hướng dẫn tính chi phí xây dựng nhà phố 1 tầng 50m2
Đơn giá thi công nhà phố trọn gói 1 tầng là từ 4.500.000 VNĐ/m2 – 6.000.000 VNĐ/m2. Bạn có thể lấy mức trung bình là 4.800.000 VNĐ/m2. Đơn giá xây dựng phần thô là 3.200.000 VNĐ/m2.
- Diện tích khu đất là 4m x 12.5m = 50m2
- Diện tích xây dựng tầng trệt = 50m2 x 4.800.000 = 240.000.000 VNĐ
- Diện tích móng = 50m2 x 30% = 15m2 x 3.200.000 = 48.000.000 VNĐ
- Diện tích mái tôn = 50m2 x 30% = 15m2 x 4.800.000 = 72.000.000 VNĐ
=> Tổng diện tích thi công nhà phố 1 tầng 50m2 = 50m2 (Tầng trệt) + 15m2 (Móng) + 15m2 (Mái tôn) = 80m2
=> Tổng chi phí thi công nhà phố 1 tầng 50m2 = 240.000.000 + 48.000.000 + 72.000.000 = 360.000.000 VNĐ
5.2 Tính chi phí xây dựng nhà trọn gói 2 tầng diện tích 80m2
Hướng dẫn tính chi phí xây dựng nhà phố 1 tầng 80m2
Đơn giá thi công nhà phố trọn gói 1 tầng là từ 4.500.000 VNĐ/m2 – 6.000.000 VNĐ/m2. Bạn có thể lấy mức trung bình là 4.800.000 VNĐ/m2. Đơn giá xây dựng phần thô là 3.200.000 VNĐ/m2.
- Diện tích khu đất là 80m2
- Diện tích xây dựng tầng trệt = 80m2 x 4.800.000 = 384.000.000 VNĐ
- Diện tích xây dựng lầu 1: 80m2 * 4.800.000 = 384.000.000 VNĐ
- Diện tích móng = 80m2 x 30% = 24m2 x 3.200.000 = 76.800.000 VNĐ
- Diện tích mái tôn = 80m2 x 30% = 24m2 x 4.800.000 = 115.200.000 VNĐ
=> Tổng diện tích thi công nhà phố 2 tầng 80m2 = 160m2 (Tầng trệt + lầu 1) + 24m2 (Móng) + 24m2 (Mái tôn) = 208m2
=> Tổng chi phí thi công nhà phố 1 tầng 80m2 = 384.000.000 + 76.800.000 + 115.200.000 = 960.000.000 VNĐ + Chi phí phát sinh làm sân trước (khoảng 20.000.000 VNĐ).
>>Tham khảo thêm: Báo giá thi công biệt thự uy tín chi tiết và chính xác nhất
6. Hướng dẫn chọn đơn vị thiết kế thi công nhà ở uy tín, chất lượng
Kinh nghiệm thi công nhà phố và lựa chọn nhà thầu uy tín
6.1 Tìm hiểu các đơn vị thi công
Bạn có thể tìm kiếm những đơn vị thi công trên các nền tảng lớn như Facebook, Diễn đàn, Hội nhóm Facebook thuộc lĩnh vực Thiết kế, thi công Kiến trúc – Nội thất. Bạn hãy nhớ chú ý những đánh giá, nhận xét và bình luận của người đã từng sử dụng dịch vụ của công ty. Đây là nơi khách hàng thoải mái chia sẻ những trải nghiệm thực tế của mình.
6.2 Kiểm tra tính minh bạch
Tính minh bạch của một công ty sẽ được thể hiện qua các giấy phép, chứng chỉ hoạt động. Trước khi quyết định lựa chọn hợp tác, bạn nên xem xét tính minh bạch của đơn vị để chắc chắn không phải công ty ma hoặc lừa đảo.
6.3 Tham khảo báo giá
Bạn nên tham khảo báo giá từ nhiều đơn vị thi công trên thị trường để có sự so sánh chính xác nhất. Các công ty thiết kế thi công nhà phố sẽ hỗ trợ tư vấn và cung cấp báo giá chi tiết. Bạn hãy yêu cầu công ty cung cấp báo giá chi tiết các hạng mục, dịch vụ như chi phí vật liệu, thiết bị, thi công phần thô và đồ nội thất gỗ nếu có.
>>Tham khảo thêm: Giá xây nhà trọn gói 2023 là bao nhiêu? Cách tính giá cực chuẩn
6.4 Kiểm tra các dự án đã thực hiện
Các công ty chuyên nghiệp, uy tín thường cập nhật hình ảnh, thông tin về những dự án mà họ đã thực hiện lên Website công ty. Bạn có thể tham khảo hồ sơ và chất lượng thi công một cách dễ dàng chỉ với vài cú click chuột. Mức độ hoàn thiện của công trình cũng là một yếu tố giúp bạn quyết định có hợp tác với công ty hay không.
6.5 Thương lượng và ký hợp đồng
Sau quá trình tham khảo và lựa chọn được đơn vị muốn hợp tác, bạn cần thương lượng kỹ lưỡng với công ty trước khi ký kết hợp đồng. Hãy đảm bảo mình đã nắm rõ các điều khoản và cam kết trong hợp đồng về chất lượng và thời hạn thi công. Việc này giúp đảm bảo quyền lợi của bạn trong suốt quá trình sử dụng dịch vụ của công ty.
Hy vọng bài viết trên đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về dịch vụ thi công nhà phố trọn gói cũng như báo giá chính xác và chi tiết nhất. Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế, thi công nhà phố hãy liên hệ ngay đến HOTLINE S-housing (090 167 0099) để được tư vấn và hỗ trợ chính xác nhất.
Gọi Ngay: 090.167.0099 (Tư Vấn Miễn Phí 24/7)
Công Ty TNHH Kiến Trúc – Nội Thất S.Housing
- HCM: 02 Đường số 37, KDT Vạn Phúc City, P.Hiệp Bình Phước, Tp.Thủ Đức
- Hà Nội: Bảo tàng văn học Việt Nam, Ngõ 275 Âu Cơ, Tây Hồ, Hà Nội ( An Duy Interior )
- Xưởng Sản Xuất: 16 Trần Thị Trò, Xã Bình Mỹ, Huyện Củ Chi, Tp.HCM
- Fanpage: https://www.facebook.com/shousingvn/
