Cải tạo nội thất nhà phố – Làm mới tổ ấm, cảm xúc thăng hoa

Nhiều người lầm tưởng việc cải tạo và sửa chữa nội thất nhà phố là giống nhau. Tuy nhiên, trên thực tế, sửa chữa chỉ dừng lại ở việc sửa sang và thay mới một số vật dụng cũ bị hư hỏng trong nhà. Còn việc cải tạo nội thất lại có phần phức tạp hơn để tạo ra một không gian sống mới khác hoàn toàn so với hiện trạng ban đầu.

Cần có một đội ngũ chuyên nghiệp với kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm dày dặn trong ngành để thực hiện các dự án cải tạo nội thất nhà phố. Mặt khác, với những ngôi nhà được yêu cầu nâng tầng, thay đổi kết cấu chịu lực phải đáp ứng đủ các giấy tờ pháp lý liên quan giống như việc xây dựng nhà mới. 

Dự án cải tạo nội thất nhà phố của S-housing

1. Nên cải tạo nội thất nhà phố khi nào? 

Cải tạo nhà là quá trình sửa chữa, thay đổi bố cục sắp xếp và nâng cấp chất lượng nội thất bên trong nhà phố để tạo ra không gian sống mới đẹp hơn và tiện nghi hơn. Khi nhà bạn đang gặp 1 trong 3 tình trạng dưới đây thì nên cân nhắc đến chuyện cải tạo toàn diện thay vì sửa chữa đơn thuần.

Trường hợp 1: Nội thất xuống cấp

Trong quá trình dài sử dụng, chất lượng nội thất sẽ bị tác động bởi các yếu tố thời tiết, độ ẩm, lực va đập, mối mọt,… dẫn đến tình trạng hư hỏng. Cần được cải tạo để thay mới diện mạo và khôi phục chức năng sử dụng. 

Trường hợp 2: Có nhu cầu làm mới không gian sống

Cách thiết kế nội thất cũ đã quá nhàm chán, lỗi thời, thậm chí có phong thủy không tốt. Việc cải tạo nội thất nhà phố giúp bạn đổi mới phong cách thiết kế, tạo ra không gian sống mới đẹp mắt và thoải mái hơn. Phong thủy nhà ở cũng được thay đổi sau khi cải tạo giúp vận khí hanh thông, thu hút may mắn. 

Cải tạo nội thất nhà phố đã xuống cấp và lỗi thời

Trường hợp 3: Muốn thay đổi mục đích sử dụng

Dịch vụ cải tạo nội thất nhà phố đặc biệt phù hợp với những ai muốn thay đổi mục đích sử dụng của công trình, nhưng lại không muốn tác động đến kiến trúc cũ của nó. Việc cải tạo chỉ can thiệp vào diện mạo và công năng của nội thất bên trong, nâng cấp chất lượng đời sống mà không cần phải xây mới ngôi nhà. 

24+ Mẫu thiết kế nội thất nhà phố đẹp – hiện đại

2. Các công trình cải tạo nội thất nhà phố từ S.Housing

Công trình #1: Làm mới nhà phố lỗi thời

• Loại hình: Nhà phố 4 tầng
• Địa điểm: Quận 10, TP. HCM

Hiện trạng ban đầu của công trình

Ngay từ mặt tiền đã cho thấy tình trạng cũ kỹ và lỗi thời của kiến trúc lẫn không gian nội thất bên trong nhà phố. Bàn thờ ban đầu đặt đối diện trực tiếp với cửa ra vào tạo ra tướng phong thủy xấu.

Hiện trạng mặt tiền ban đầu của nhà phố 4 tầng ở Quận 10

Bước vào bên trong, ta sẽ thấy trần nhà được thiết kế khá thấp. Chính điều này làm cho không gian trở nên ngột ngạt và tù túng.

Trần nhà thiết kế thấp gây ra cảm giác ngột ngạt, tù túng

Khu vực bếp nhà phố vốn không quá rộng, kèm theo cách thiết kế không khoa học càng tăng thêm sự chật hẹp và bất tiện. Hơn nữa, việc để bếp nấu gần cửa WC tạo cảm giác mất vệ sinh, không an toàn với sức khỏe gia đình.

Kỹ sư công trình của S-housing đang thực hiện khảo sát hiện trạng

Trên lầu là các khu vực nghỉ ngơi của các thành viên trong gia đình. Hầu hết đồ nội thất phòng ngủ nhà phố đều được làm bằng gỗ, có kiểu dáng đã rất lỗi thời và xuất hiện tình trạng mối mọt. Không gian cũng không có nhiều nơi lưu trữ đồ đạc nên gây ra tình trạng bừa bộn, ngổn ngang vật dụng. 

Nội thất phòng ngủ đã quá cũ và lỗi thời trước khi được cải tạo

Yêu cầu của khách hàng dành cho S-housing

Ngôi nhà ban đầu chỉ có 2 tầng vì khi đó chỉ có vỏn vẹn 4 thành viên sống chung với nhau. Tuy nhiên hiện tại, gia đình đã có thêm rất nhiều thành viên mới nên nhà cũ không còn đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng của họ nữa. Cụ thể, sau đây là những yêu cầu được đặt ra từ phía khách hàng:

• Xây dựng thêm 2 tầng lầu để có thêm không gian sinh hoạt cho thành viên mới.
• Thay mới nội thất từ chất liệu, màu sắc cho đến kiểu dáng,… Để tạo ra diện mạo mới mẻ và đẹp mắt hơn cho không gian sống của khách hàng.
• Thay đổi bố cục sắp xếp nội thất sao cho khoa học, chuẩn phong thủy.

Nhân công S-housing đang tỉ mỉ thực hiện dự án cải tạo nội thất nhà phố

Diện mạo sau cải tạo nội thất của nhà phố 4 tầng

Nhà phố 4 tầng bỗng “vịt hóa thiên nga” dưới bàn tay đầy sáng tạo của kiến trúc sư S-housing. Một diện mạo mới đầy tinh tế và bắt mắt, khác hẳn ngôi nhà cũ lỗi thời được tạo ra từ lối thiết kế ứng dụng phong cách hiện đại. Gỗ công nghiệp MDF An Cường được chọn làm chất liệu chính giúp tiết kiệm phần lớn chi phí đầu tư cho chủ nhân ngôi nhà.

Sau khi cải tạo, có thể thấy, chất lượng đời sống của cả gia đình đã được nâng cao nhờ:

• Nội thất được sản xuất với kích thước chuẩn khoa học, phù hợp với chiều cao trung bình của các thành viên. 
• Vị trí bàn thờ, cửa ra vào, bố cục sắp xếp nội thất được thay đổi toàn bộ để đúng với phong thủy nhà ở.
• Công năng lưu trữ được tối ưu thông qua cách bố trí nhiều tủ kệ. Từ đó giúp cho ngôi nhà luôn trong trạng thái gọn gàng và ngăn nắp. 

Một số không gian trong dự án cải tạo nhà phố quận 10 của S-housing

Công trình #2: Giải phóng nhà phố cấp 4 khỏi sự bí bách

• Loại hình: Nhà phố 3 tầng
• Địa điểm: Tân Bình, TP. HCM

Hiện trạng ban đầu của công trình

Không gian nội thất cũ của nhà phố 3 tầng sử dụng nhiều tường bê tông ngăn phòng gây ra tình trạng chắn sáng và ngột ngạt. Các vật dụng sắp xếp không theo bố cục khoa học gây ra sự lộn xộn và bất tiện. 

Khu vực sinh hoạt chung chật hẹp và tù túng ban đầu

Vì được xây dựng cách đây hơn 10 năm nên tường, sàn và trần nhà đã có nhiều dấu hiệu xuống cấp. Nhiều khu vực xuất hiện tình trạng nấm mốc gây mất thẩm mỹ trầm trọng. 

Kiến trúc đơn giản và không mang tính thẩm mỹ cao

Yêu cầu của khách hàng dành cho S-housing

• Thay đổi cấu trúc bên trong sao cho nhà rộng thoáng và có nhiều ánh sáng hơn.
• Thiết kế bếp rộng hơn, có bàn ăn bên trong và lối đi thông thoáng. Bởi gia đình có con nhỏ thường xuyên chạy giỡn, vui chơi khi bố mẹ nấu ăn.
• Gia chủ thích kiểu trang trí nhà ở của người Nhật. Yêu cầu KTS thiết kế nội thất phản ánh được sở thích này của họ. Lối bày trí đi theo chiều hướng nhẹ nhàng, tinh tế, thích sự ấm cúng của gỗ mang lại.

Nhân công S-housing đang trong quá trình xử lý phần thô công trình

Diện mạo sau cải tạo nội thất của nhà phố 3 tầng

Sau đây, mời bạn chiêm ngưỡng diện mạo của toàn bộ không gian nội thất của ngôi nhà phố 3 tầng của gia đình chị Thanh tại quận Tân Bình sau khi được S-housing cải tạo. Bạn chắc chắn sẽ không thể nhận ra đây chính là ngôi nhà chật hẹp với nhiều đồ đạc như lúc trước nữa! 

Kiến trúc sư S-housing đã áp dụng các giải pháp sau để tạo ra một không gian sống mới theo đúng ý gia chủ:

• Ứng dụng phong cách nội thất Nhật Bản, sử dụng cửa lùa kiểu Nhật và nội thất gỗ Sồi để tạo sự ấm cúng cho không gian.
• Tường bê tông tại tầng trệt được tháo dỡ, tạo nên một bố cục mở thoáng đãng, liên thông giữa phòng khách và bếp.
• Sử dụng tủ bếp chữ i để có không gian trống đặt thêm bàn đảo đa năng tích hợp bàn ăn ở đối diện. Cách sắp xếp nội thất dọc tạo ra lối đi thuận tiện và nhiều chỗ vui chơi cho trẻ.
• Giường phòng ngủ được thiết kế dạng bục theo kiểu Nhật đẹp mắt. Kiểu dáng này còn mang lại sự an toàn cho cả gia đình khi nghỉ ngơi. 

Nhà phố 3 tầng sau khi được S-housing thi công cải tạo nội thất

Công trình #3: “Giải cứu” nhà phố thiếu sáng

• Loại hình: Nhà phố 2 tầng
• Địa điểm: TP. Thủ Đức

Hiện trạng ban đầu của công trình

Được biết, ngôi nhà này đã gắn bó với anh chị chủ nhà được hơn 12 năm. Nhìn chung, kiến trúc ngôi nhà vẫn còn khá chắc chắn. Do đó, thay vì phải đập đi xây lại gây tốn nhiều chi phí, S-housing đã tư vấn gia chủ sử dụng dịch vụ cải tạo nội thất nhà phố

Kỹ sư S-housing đang thực hiện khảo sát hiện trạng công trình trước cải tạo

Hiện trạng nội thất bên trong đã khá cũ và lỗi thời

Tuy kiến trúc còn chắc chắn nhưng đa số nội thất bên trong đều đã có kiểu dáng khá lỗi thời. Gạch lát sàn và tường của các gian phòng cũng không có sự đồng nhất. Công năng sử dụng của mỗi phòng chức năng cũng khá đơn giản, chỉ vỏn vẹn từ 1 – 2 vật dụng cần thiết. 

Yêu cầu của khách hàng dành cho S-housing

• Thiết kế nội thất theo hướng hiện đại, tiện nghi hơn.
• Thay đổi cấu trúc cầu thang sao cho bắt mắt, tạo được điểm nhấn độc đáo.
• Nâng cấp công năng sử dụng của mỗi gian phòng sao cho đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng của gia đình hiện tại.
• Trang trí nhà với nhiều cây xanh hơn vì gia chủ thích có một không gian sống thư giãn, gần gũi thiên nhiên. 

Diện mạo sau cải tạo nội thất của nhà phố 2 tầng

Phong cách cải tạo nội thất nhà phố được lựa chọn cho công trình lần này là phong cách hiện đại. Giếng trời được thiết kế tại khu vực phòng khách, tạo ra cấu trúc thông tầng độc đáo và tăng lượng ánh sáng tự nhiên vào nhà. 

Cấu trúc thông tầng độc đáo bên trong nhà phố 2 tầng

Nội thất được thiết kế vô cùng hiện đại và đẹp mắt

Cầu thang được thay đổi hoàn toàn về diện mạo sau khi cải tạo

Giếng trời bên trên cung cấp lượng ánh sáng dồi dào

Phòng bếp tiện nghi với tủ bếp thông minh và bàn ăn sang trọng

Phòng ngủ master sau cải tạo nội thất nhà phố

Vách ngăn mỏng giúp phân chia khu vực trong phòng ngủ

Phòng ngủ con trai sau khi cải tạo nội thất

Thiết kế thêm cửa sổ cho khu vực bàn học

3. Chi phí cải tạo nhà phố được tính như thế nào?

Giá cải tạo nội thất nhà phố sẽ thay đổi dựa trên hiện trạng của mỗi công trình. Để có thể đưa ra một con số chính xác, đội ngũ S-housing phải tiến hành khảo sát và đánh giá hiện trạng thực tế của công trình. Sau đó đưa ra những hạng mục cần cải tạo và báo giá dựa trên danh sách đó. Tuy nhiên, quý khách có thể tham khảo báo giá thiết kế cải tạo nội thất sau đây của S-housing để dễ dàng hơn trong việc dự trù ngân sách của mình:

*Ghi chú: Giá thiết kế nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo. Công ty chúng tôi sẽ dựa trên hạng mục cụ thể của mỗi công trình để đưa ra dự toán chính xác nhất cho quý khách khi cải tạo nội thất nhà phố.

Vậy làm sao để kiểm soát chi phí không bị phát sinh?

“Phát sinh” là nỗi sợ lớn nhất, và nó thường đến từ việc khảo sát hiện trạng không kỹ lưỡng. Đây là lý do quy trình của S-Housing luôn bắt đầu bằng việc khảo sát chi tiết và miễn phí. Dưới đây là checklist những hạng mục cải tạo nhà chuyên nghiệp từ S-housing.

4. Checklist cải tạo nhà chuyên nghiệp

4.1 Lên kế hoạch, xác định các hạng mục cần cải tạo

Lên kế hoạch rõ ràng trước khi bắt tay vào cải tạo nội thất nhà phố là cách để bạn tối ưu chi phí của mình. Vì khi xác định rõ được các hạng mục cần cải tạo sẽ tránh được những khoản chi thừa, không cần thiết. 

Xác định các hạng mục cần thiết khi cải tạo nội thất nhà phố

Sau khi đã đánh giá hiện trạng và xác định rõ mục tiêu, ta sẽ dễ dàng nắm được phương hướng cải tạo phù hợp (cải tạo 1 phần hoặc cải tạo toàn bộ) để đi đến bước tiếp theo.

4.2 Cân đối ngân sách

Đây chính là một bước cực kỳ quan trọng khi thực hiện cải tạo nội thất. Việc dự toán giúp nắm được khoản chi tiêu dự kiến cho tổng thể dự án của mình. Từ đó dễ dàng quản lý ngân sách và có thể kịp thời đưa ra những điều chỉnh hợp lý.

Tiến hành dự toán cẩn thận để hạn chế các khoản phát sinh gây đội chi phí

4.3 Tham khảo các yếu tố phong thủy

Vì ảnh hưởng trực tiếp đến hậu vận chủ nhà, nên cần đặc biệt quan tâm và dành thời gian để tìm hiểu về các nguyên tắc phong thủy khi cải tạo nội thất nhà phố.

Cải tạo nội thất nhà phố chú ý đến các nguyên tắc phong thủy

Lưu ý: Bạn luôn có thể đưa ra yêu cầu sửa đổi kịp thời cho phù hợp với nhu cầu của mình. Đừng lo lắng, vì điều này cũng đã được bao gồm trong quy trình làm việc của S-housing bên dưới.

5. Quy trình cải tạo an toàn của S-Housing diễn ra như thế nào?

Quy trình cải tạo nội thất với các bước chuẩn chỉnh, được công khai minh bạch tại website và bài viết của S-housing. Mục đích là để khách hàng dễ dàng theo dõi tiến độ công trình của mình. Sau đầy là 9 bước chi tiết:

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin và tư vấn sơ bộ.
• Bước 2: Đến tận nơi ở của khách hàng để khảo sát hiện trạng công trình.
• Bước 3: Thống nhất hạng mục, ký kết hợp đồng thiết kế.
• Bước 4: Lên phối cảnh 3D, triển khai bản vẽ 2D, bản vẽ thi công.
• Bước 5: Bàn giao các hồ sơ thiết kế, bản vẽ cho khách hàng.
• Bước 6: Báo giá chi tiết các hạng mục đã thống nhất thi công cải tạo với khách hàng.
• Bước 7: Ký kết hợp đồng thi công nội thất với khách hàng.
• Bước 8: Tiến hành sản xuất nội thất tại xưởng, vận chuyển và lắp đặt hoàn thiện.
• Bước 9: Nghiệm thu công trình, thanh lý hợp đồng, bàn giao nhà và các hồ sơ bảo hành, bảo trì đi kèm.

Hy vọng bài viết trên đây đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích liên quan đến việc cải tạo nội thất nhà phố. Nếu bạn muốn tìm hiểu chi tiết hơn về dịch vụ của S-housing, hãy liên hệ cho chúng tôi để được tư vấn nhanh chóng và miễn phí nhé!

Công ty TNHH Kiến Trúc – Nội Thất S.Housing

• HCM Office & Showroom: 02 Đường số 37, KDC Vạn Phúc City, P.Hiệp Bình Phước, TP.Thủ Đức
• HCM Office 2: V3 – 43 khu Manhattan Vinhome Grand Park, Q9, TP. Thủ Đức
• Showroom 3: Bảo tàng Văn học Việt Nam, Ngõ 275 Âu Cơ, Tây Hồ, Hà Nội
• Tel: (+84) 028 399 55 365 – Mobile: 090 167 0099
• Facebook: https://www.facebook.com/shousingvn/